Проживание в таунхаусе: плюсы и минусы

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью

При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции

Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Плюсы и минусы

Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев.

Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры. С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане.

Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Популярность таунхауса основана прежде всего на относительно дешевизне «квадрата». Стоимость квадратного метра в таком же ценовом сегменте в городской квартире или в загородном коттедже всегда выше. Но здесь стоит учитывать, что в общую жилую площадь таунхаса зачисляют лестницы и территорию подсобных помещений (гардеробные, бойлерная, подземный гараж и т.д.). Поэтому в результате подсчетов общая сумма выглядит внушительной.

Кроме того, жить в подобном доме приходится «по вертикали»: кухня и прихожая находится на первом этаже, кабинет и гостинная на втором, а спать необходимо подниматься на самый верхний этаж. Если в доме есть пожилые люди или маленькие дети, то это становится большой проблемой.

Плюсом дома является наличие подземного или стандартного гаража на первом этаже и парковочного места перед входом в дом. Машина всегда рядом и под присмотром.

Еще один плюс — небольшой участок перед домом для палисадника. Но именно этот кусочек земли в 1-2 сотки иногда становится «камнем раздора». Так как на соседском участке могут устроить на своем участке мангал и жарить шашлыки. Что бывает достаточно часто в реальных условиях нашей жизни. Если подобное случается нечасто, то проблем не возникает. Но если по соседству живут слишком «громкие» люди с постоянным желанием праздника, это может стать источником непрерывного стресса.

Отдельно стоит упомянуть оплату услуг управляющей компании. Конечно, уборка территории, вывоз мусора, поддержание дорог в надлежащем состоянии и украшение поселка в праздничные дни и по-сезонно (высадка цветов летом и украшение территории на Новый Год) только добавляет комфорта в жизнь городка. Но управляющая компания вполне осознанно может завысить тарифы на свои услуги. Доказывать необоснованность повышения нужно будет в суде и в процессе долгой борьбы с этой же компанией. Борьба, кстати, не всегда бывает успешной.

Новые поселки таунхаусов, как правило, имеют плохую транспортную доступность и инфраструктуру. Метро в пригороде не бывает (за исключением станции метро «Девяткино»), а общественный транспорт в деревнях, возле которых и строятся поселки, не представляет интерес для перевозчиков. Поэтому жителям таунхаусов необходимо иметь собственные автомобили для передвижения за пределами района. Что закономерно вызывает пробки на неподготовленных местных дорогах и съездах на крупные транспортные магистрали.

Есть и другие плюсы и минусы жизни в таунхаусе, которые будут рассмотрены в следующих статьях.

Связанные посты

Плюсы и минусы загородного дома

Свободная планировка дома, в границах линии застройки своего участка вы можете делать все что вам вздумается. Также это свобода в архитектурном оформлении фасадов. Можете применить любой стиль, который вам нравится или который предлагает архитектор. Даже самый смелый и самый интересный, с точки зрения оформления и восприятия дома.

Не забывайте что отдельностоящий загородный дом — это отсутствие соседей. Об этом я уже частично сказал, но тем не менее… Размеры участка, которые значительно больше участка таунхауса, позволят вам создать некий визуальный барьер между вами и соседними отдельно стоящими домами.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

В Подмосковье таунхаусы можно разделить на три типа

• Пригородные, расположенные максимально близко к черте города.
• Загородные, имеющие расстояние от города около 10 км, и подходящие людям, планирующим проживать загородом постоянно.
• Курортные, с немалой отдаленностью от города. Подходят для дачного или летнего сезона.

 К плюсам можно отнести.

1. Цена будет значительно ниже, чем на квартиру в Москве.
2. В собственности будет не маленькая квартира, а достаточно просторное помещение с личной придомовой территорией.
3. Личная парковка или гараж. В городе парковочных мест постоянно не хватает.
4. Вы можете обустроить свою придомовую территорию как сами того пожелаете, без всяких на то ограничений.
5. Возможность выбрать жилье рядом с лесом, озером и водоемом. И немалый бонус в виде чистого и свежего воздуха.

 К минусам отнесем.

• Качество дорог в местности, в особенности места застройки очень страдает. А время, проведенное в пробках, увы, несмотря на свежий воздух, здоровья не прибавит.
• Перед покупкой стоит изучить район. Может случиться так, что ребенка в школу или детский сад придется везти за несколько десятков километров практически каждый день. А закупать продукты придется в очень отдаленных районах от места вашего проживания.
• При проживании в таунхаусе приходится дополнительно оплачивать услуги по улучшению инфраструктуры всего поселка.
• Несмотря на все вышеперечисленное, покупка таунхауса в хорошем районе отличный вклад ваших денежных средств и выгодная альтернатива покупке квартиры в городе.

С уважением риэлтор Бросалин Артем Алексеевич, звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус похож на квартиру тем, что у вас есть или будут соседи, возможно несколько. Это такие люди с которыми вы или подружитесь семьями. Ваши дети будут играть вместе или не будете дружить. Тут минусы будут очевидны.

К загородному дому таунхаус относится наличием земельного участка. Пусть и небольшого, но тем не менее, это место где есть парковка на 1 или 2 машины и небольшой земельный надел, где вы можете сделать все что вам угодно. Барбекюшницу поставить или посадить какие-то овощи, в виде грядок, теплиц и тому подобное. Это большой плюс в сравнении с квартирой.

Обычный загородный дом, конечно же, позволяет сделать гораздо больше. Все зависит от размеров вашего участка. Частный дом также может быть любой архитектуры которая вам нравиться. Этого вы не сможете получить, например, в таунхаусах, где как правило в застройщик диктует свои архитектурные регламенты по оформлению фасадов и заборов. Об этом также не забывайте, потому что, многие не понимают специфики таунхаусов и потом начинают конфликтовать с владельцем поселка таунхаусов.

Здесь отмечу: что сказанное справедливо и к внутреннему наполнению. Потому что каждый таунхаус имеет свои конструктивные особенности и их нарушать естественно нельзя.

Если где-то:

• торчат балки, которые вам не нравятся;
• не устраивает высота потолка, которая слишком большая или слишком маленькая;
• хотите поменять отверстие под лестницу в перекрытии;
• есть желание сделать чердак;
• конструкция крыши вас не очень-то и устраивает.

Имейте ввиду, что нарушать конструктив уже построенного здания вам скорее всего не разрешат.

Где купить таунхаус в Петербурге

«М16-Недвижимость» сотрудничает с ведущими девелоперами и располагает разными вариантами жилья во всех районах Петербурга. Представляем вашему вниманию таунхаусы премиум-класса в лучших локациях города.

В престижном таунхаусе на Крестовском острове продается 4-комнатная двухуровневая квартира. На первом этаже элитного объекта располагаются кухня-гостиная с каминным залом, просторная прихожая, кладовая и хозяйственная зона, а на втором — 4 изолированные спальни и 2 санузла. В квартире сделан современный ремонт, и выполнена отделка дорогостоящими материалами. В таунхаусе также предусмотрена просторная терраса, откуда открывается потрясающий вид на Малую Невку и историческую часть города.

Комнаты в элитном таунхаусе оборудованы мебелью и техникой премиум-класса

В престижном Курортном районе расположена еще одна элитная двухуровневая квартира в ЖК «Фаберже». Территория жилого комплекса огорожена и благоустроена по проекту ландшафтного дизайна. В квартире сделан дизайнерский ремонт в классическом стиле с использованием природных материалов. Комфортабельное пространство для жизни включает кухню-гостиную, 3 изолированные комнаты, 3 санузла, тренажерный зал, СПА-зону и гардеробную.

Элитный объект также располагает просторной террасой и отдельным выходом в зону барбекю

В базе «М16-Недвижимость» представлены другие элитные объекты недвижимости с уникальными характеристиками. Ведущие специалисты агентства помогут вам подобрать жилье и окажут весь спектр услуг по работе с недвижимостью — от юридической проверки объекта до реализации эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.

Ответственность за постройку

С точки зрения эксплуатации: таунхаус опять же выгоднее. Потому что вы эксплуатируете ячейку в существующем доме, а это значит что есть ответственные люди за дом (за эксплуатацию всего дома вместе с вашей ячейкой). Можете советоваться, консультироваться с ними, что либо у них заказывать. Они обязаны, на правах эксплуатирующей компании, все это предоставить.

С отдельно стоящим домом все совсем не так, за него отвечаете только вы. Если у него что-то произойдет по техническим причинам, ну скажем там:

• появятся трещины;
• прорвет трубу;
• или еще что-то замкнет.

Придется самостоятельно, за свой счет, привлекать специалистов или же своими силами все это исправлять.

Но я хотел бы сейчас больше поговорить не об эксплуатации, а именно процессе создания, проектирования и строительства этих двух разных жилых объектов. Как вы уже поняли — таунхаус вам строят. Если конечно вы сами не застройщик и это не ваш инвестиционный проект 🙂

Пример четырёхквартирного таунхауса вы можете посмотреть на фотографии ниже.

Загородный дом строите только вы. Конечно же есть и коттеджные поселки, где вам:

1. построят дом;
2. приведут вас туда;
3. продадут дом с подключенными коммуникациями;
4. могут даже с отделкой.

Но этот вариант будет значительно дороже, чем вариант с таунхаусом. Не забывайте об этих различиях и тщательно подходите к выбору того объекта, который вы хотите видеть в роли своего будущего жилья.

Если это отдельно стоящий загородный дом готовьтесь к тратам. Если это таунхаус — будет дешевле. Но готовьтесь к тому, что вы будете жить в неком сообществе, которое формируется в поселке и вокруг вашего дома, в котором находится ваша ячейка.

На этом у меня все, я думаю написанное мной вам очень сильно пригодится. Спасибо, всего хорошего!

Поделиться
Твитнуть
Запинить
Нравится
Класс
WhatsApp
Viber
Телеграмка

Плюсы и минусы для проживания

Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их подробнее.

Преимущества:

• Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
• Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
• Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
• Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
• Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
• Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
• Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
• Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
• Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.

Недостатки:

• Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
• Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
• Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
• Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.

Готовая отделка — одновременно плюс и минус. С одной стороны, на первых порах не придется вкладывать средства в обустройство. С другой, нет гарантии что внешний вид, качество материалов вам понравятся — а стоимость отделки вложена в цену квартиры.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.

Чем отличается от других типов домов?

Частный дом – это отдельно стоящее жилье, окруженное земельным участком большой площадью.

Таунхаус	Частный дом
Небольшой участок, поделенный между владельцами квартир	Собственная территория большой площади, окружающая дом (10 соток и более)
Строить на придомовой территории можно только небольшие согласованные строения	Можно построить на участке все что угодно, использовать землю на свое усмотрение
Обустраивать ландшафт можно только по согласованию с соседями или с девелопером	Обустройство ландшафта на свой вкус
Запрещено менять фасады таунхаусов	Возможность менять внешний облик дома по своему усмотрению
Строят в черте или на окраине города	Стоят за чертой города, в пригороде или поселке
Имеется развитая инфраструктура	Отсутствие развитой инфраструктуры
Централизованное предоставление коммунальных услуг	Самостоятельное обустройство коммуникаций обслуживание дома и прилегающей территории
Планировка типичная для всех таунхаузов	Возможность построить и распланировать внутренние помещения по своему усмотрению
Есть соседи по дому	Отсутствие соседей
Близкое расположение транспортных развязок	Большое расстояние до города и транспортных развязок

Среди особенностей коттеджа можно отметить:

• более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
• возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
• продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
• проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
• более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
• частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
• всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.

Обычный частный дом – это жилье с аналогичными характеристиками, что и у коттеджа, отличающееся от него только более скромным размером и внешним видом. А также тем, что частный дом может быть расположен в черте города и иметь небольшой по площади приусадебный участок.

Понятие таунхауса- что такое таунхаус?

Говоря таунхаус, мы за частную подразумеваем загородную недвижимость. Их отличием от обычных квартир является то, что за каждым из них закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получиться.

В отличии от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовать совместные мероприятия. Выгодной покупка такая недвижимость становиться и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны.  На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунсхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: посадить цвет или разбить огород, установить детскую площадку или спортивный комплекс, поставить бассейн или организовать площадку для барбекью.

Понятие таунхаус не закреплено законодательно, скорее это рекламный трюк. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная цена. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже, благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

За счет такого что таунхаусы в основном строиться под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент по которому, такая недвижимость выигрывает у квартир.

Каковы минусы таунхаусов

Некоторые достоинства популярного европейского жилья являются в то же время его недостатками. Например, расположение в пригородном районе, который может быть недостаточно развит и удален от города, потребует временных и финансовых затрат на дорогу. Черновая отделка и свободная планировка, которая предполагает отсутствие внутренних стен, также станут значимой статьей расходов. Равно как и чистовая отделка может быть серьезным минусом недвижимости — она лишает возможности выбора в пользу других материалов и технологий.

Свободу действий также ограничат основные конструкции и коммуникации, решение о размещении которых принимает застройщик. К слову, любая перепланировка требует согласования с БТИ. Стоит учесть и тот факт, что малоэтажное жилье не всегда обеспечено необходимыми системами инженерных коммуникаций. При этом содержание многоуровневой квартиры большой площади является достаточно затратным мероприятием — коммунальные платежи в таунхаусах обычно составляют не менее 10 000-15 000 руб. ежемесячно.

В таунхаусе этажи соединяются между собой крутыми лестничными подъемами, поэтому такой вариант малоудобен и даже небезопасен для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками

Отдельного внимания заслуживает имущество дома, находящееся в общем владении. Для любых изменений фасада и крыши потребуется письменное одобрение других собственников. И что-то достроить в таунхаусе уже не получится — это все же не частный дом. А так как соседями вы все же обеспечены, то абсолютный покой и комфорт едва ли возможны. Да и на собственной придомовой территории особенно не разгуляться — площадь земельного участка обычно не больше 2-5 соток. А если таунхаус расположен рядом с загруженными магистралями и промышленными объектами, то собственный сад или огород — едва ли самая удачная идея.

Еще один минус таунхаусов связан с их продажей — быстро найти покупателя для такого объекта нелегко. Непростым мероприятием с юридической точки зрения является и покупка таунхаусов. Так как в нашем законодательстве не зафиксирован такой тип недвижимости, то вопрос его статуса носит открытый характер. Определенные нюансы связаны с оформлением в собственность земельного надела. Каковы эти нюансы и что еще необходимо учесть при покупке таунхауса?

Чем отличается от другого жилья?

В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?

Квартира

Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.

Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.

Дом или коттедж

Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.

1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
3. В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.

Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.

Пентхаус

Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.

Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.

Заключение

Рассматривая преимущества и недостатки проживания за городом, однозначно можно сказать – жизнь на природе гораздо органичней и приятнее. Все зависит от правильного выбора земельного участка, дома, коттеджного поселка или деревни, удаленности от мегаполиса.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что придется решать самостоятельно некоторые вопросы по содержанию дома, о которых не задумываешься, живя в городской квартире. Если выбрать ответственного и порядочного девелопера, можно не переживать о появлении коммунальных и других проблем — все будет решаться управляющей компанией.

Жизнь за городом — это прекрасная возможность набраться сил после сумасшедшего ритма мегаполиса, завести новые связи, поправить здоровье и вырастить крепкое и здоровое потомство. А может это даст и новый поворот вашим задумкам и карьере? Ведь, не случайно, многие наши писатели и художники творили свои шедевры именно в своих загородных резиденциях.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.